再现摇号，触顶3.22万/㎡！羊城食品厂地块终花落谁家？
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
久违的摇号出现了！
【资料图】
今天上午9:00，荔湾羊城食品厂地块开拍，在极短时间内地块便被14轮竞拍拍到触顶，送去摇号。
这样的火爆局面其实大家应该早有预料，因为就在地块开拍前的3月30日，就已经获得六家房企报价。
这宗地块到底火到什么程度呢？据小道消息，该地块不仅吸引了大量资金雄厚的国家队，不少民企也为之心动。尤为戏剧性的是，某房企不遗余力，为将其划入囊中，足足披了8件马甲！
网传房企名单，以实际为准
回到正题，触顶15%的溢价率对当下的土拍对荔湾而言尤为珍贵。
从广州2021年至今的集中供地，荔湾只出现过一宗高溢价地块，就是2021年首轮集中供地被正荣+越秀联合体拿下的海龙路兴达地块（越秀天瀛），彼时地块溢价率高达27.72%。
不过该地块拍出高溢价的背景是，土拍条件还较为宽松，且楼市成交端活跃，开发商流动性充足，后市预期较好。
当然，羊城食品厂地块如此受捧捧，得意的不仅仅是荔湾。对广州而言，这宗被寄予厚望的地块如预期般火热，也是为接下来的土市和楼市打了一剂强心针。
【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师
正如之前传言的一样，本次羊城食品厂地块的出让受到了十余家的追捧，广州土拍也自2021年首次集中供地之后，时隔近两年再次出现了摇号地块，这一方面得益于2023年房地产行业政策环境的改善和开年市场的复苏，给到了房企更多的信心，另一方面也是因为地块周边配套较为成熟，且坐拥花地河和醉观公园的景观，给未来的产品定位带来了更多的溢价空间。在经历了3月23号首批2宗地块由城投底价成交之后，本次羊城食品厂地块竞拍激烈，打破此前集中供地的萎靡态势进入摇号环节，给2023年广州的土拍开局提了一口气，利于给到后市更多的信心。
01
俗话说，打铁还需自身硬。
坐落老城区荔湾的羊城食品厂地块，无论从区位、交通、教育、商业还是其他各项配套资源来看，都对得起众多房企的青睐。
但至关重要的是，地块与“当红炸子鸡”白鹅潭核心区非常近，属于步行即可达到的距离。一线临江，未来可打造望江奢宅。
此外，地块离华润万象城（规划中）、白鹅潭国际金融中心、未来四线交汇的枢纽芳村站（白鹅潭站）都不远。可以说，每张牌扔出来都是王炸的级别。
教育方面，老城荔湾绝对能打。地块周边就有康有为纪念小学、广州四中花地学校、花地幼儿园等。其中康有为纪念小学是芳村片区传统名校，也是省一级。
与此同时，地块要求竞得人配建9班幼儿园，总的来看，教育资源更是无须担心。
而除了醇熟的配套，地块之所以能够吸引多家房企，可能还与其体量小有关。
从竞拍结果来看，羊城食品厂地块总价19.3亿，对流动性健康的房企来说压力尚可；成交楼面价3.22万/㎡，而区位同样近白鹅潭核心的在售一手楼盘，白鹅潭悦府报价7.5-10.5万/㎡，将入市的万汇天地·瑧园吹风6-7万/㎡，还有广州幸福湾，吹风8万/㎡。
如此看来，拿地房企不仅是看好白鹅潭，也看好地块未来的定价空间。
最后，小编做个小预告~
土拍的下一场，将是另一宗万众瞩目的番禺迎宾路地块。有消息透露，广州政府或是考虑到开发商保证金的占用时间，所以才将同样受关注的迎宾路地块错峰开拍，时间是十天后的4月13日，到时会不会再出现摇号，大家敬请关注。
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